探訪購物中心的運動業態，是「運動連鎖指南」對「商業地產+運動業態」進展做摸查的常見做法。2019年，我們就曾走訪上海中心城區超過100家的商場，將運動型門店進駐商場的發展現狀通過多維度對比來展現。（我們走訪超100家購物中心，總結了運動業態進駐商場的最新風向 | 報告）
這次我們把目光放在了華中重鎮長沙，這個連續兩年被央視財經頻道評選為“中國十大美好生活城市”，省會城市中的房價洼地，近年來熱度不斷提升。
商業格局上，2015年之后，更多全國連鎖型商業地產進駐，商業開發商以及商業形態開始變得多元。2018年5月九龍倉旗下的長沙IFS開業則是整個城市商業格局提升的標志性事件。
春節后，我們走訪了長沙25家購物中心（包括百貨），下文是我們的數據觀察和總結，希望能夠為從業者提供一些參考，也當拋磚引玉，歡迎更多商業地產和運動門店的人士分享看法。
（本文中的運動門店均指運動服務類門店，運動零售不在統計范圍內，這與「運動連鎖指南」定位相關。數據均由「運動連鎖指南」實地或電話確認，統計時間為2月底，如有錯漏歡迎留言，我們將做出修正。）
01 門店分布及類別概況
1. 調研范圍
主要考慮地理位置和知名度，我們選擇了25家購物中心，遍布天心區、芙蓉區、開福區、雨花區、岳麓區、長沙縣。其中長沙縣雖然不屬于長沙市區范圍，但近年來發展迅速，催生了不少運動業態，并且距離市區不遠，一般視為廣義長沙的一部分，所以我們在此也將其納入。
2. 運動類型及品牌數量
遍訪25家購物中心，我們找出了71個品牌和99家門店。
與上海不同，我們這次將他們按照項目對71個品牌進行了分類。其中，舞蹈品牌14個、健身10個、卡丁車9個、輪滑滑冰8個、綜合7個、瑜伽5個、蹦床4個、武術4個、籃球4個、游泳2個、射箭1個、平衡車1個、攀巖1個、馬術1個。
之所以不沿用上海的分類標準，主要是由于長沙市場存在兩個顯著特點：舞蹈非常受歡迎、親子和青少年元素幾乎影響所有項目。
舞蹈的受歡迎很明顯，14個的品牌數量在所有項目中位居第一，而且從對比來看，在上海所有品牌中，舞蹈占比12.7%，在所有門店中，舞蹈占比11.9%。而這兩個數字，在長沙分別達到了19.7%和30%，非常夸張。
親子和青少年元素幾乎影響所有項目則是指，很多項目都是為少兒和青少年設計的，例如4個籃球品牌均為少兒籃球培訓品牌，30家舞蹈門店中也有10家為針對少兒的。
這可能說明長沙這邊注重教育，但換一個角度想，也可能是因為家長開始有了培養孩子運動習慣的意識，但自己可能本身并沒有這方面的習慣。
3 品牌的門店數量排名
在調研的25家購物中心里，71個品牌總共開出了99家門店。也就是說其中不乏連鎖品牌，我們挑選出了擁有3家以上門店的品牌，共計6個，分別是樂刻運動、奇跡健身、天賜舞蹈、第壹街舞、單色舞蹈和歐悅滑冰。
可以看到，舞蹈類門店占比超過一半。歐悅滑冰的入選，其實代表了長沙購物中心的一個偏好：引入滑冰業態不僅可以吸引人流、也可以作為點綴。國金中心就在負二樓安排了一個超大的溜冰場。某種程度上，溜冰場其實是一種社交運動，很適合購物中心引入。
02 商場的運動業態概況
下面我們對25家購物中心按照行政區歸類，并且依照運動品牌數量進行統計分析，來看看不同購物中心對運動業態的偏好。
可以看到，不同購物中心之間的區別其實非常明顯。有不少購物中心（或者百貨）擁有0家運動服務業態，同時也有達到了12家之多的購物中心。這背后跟購物中心體量、位置和偏好都有關系。
例如位于長沙縣的中茂城，是一個面積超大的購物商業綜合體。天心區位于長沙市中心，地價高昂，購物中心租金水漲船高。同時這片中心區域的主要職能并非商務區或住宅區，對于購物中心內相關運動項目的消費意愿自然沒有非常旺盛。
相較而言，高端購物中心對于品牌的選擇和入駐的條件更加嚴苛，通過差異化業態來吸引客流，延長商場停留時間，是他們更明顯的訴求，符合標準的機構數量不多。例如在長沙國金中心中，就僅有奇跡健身和一家溜冰場。
03 總結
1.新興業態興起，用戶接受度高
可以看到，馬術、兒童體適能、攀巖和射箭等新興項目已經進入了長沙的購物中心。一家兒童體適能館的工作人員告訴我們，他們的創始人2018年回國創業，當時整個長沙的兒童體適能館屈指可數，只有幾家。但現在，當「運動連鎖指南」在長沙大眾點評搜索兒童體適能，直接相關機構已經超過10家，兔+熊等外地機構也已有布局。同時，不少健身房也打出了相關課程和服務。
上述工作人員則表示，隨著知道這一體系的家長越來越多，自己所在門店的學員數量一直處在緩慢生長的狀態。
2.購物中心之外的暗流涌動
購物中心只是整體商業的一部分，這點在長沙可能體現得更為明顯。
正如眾海投資副總裁張燁秋在接受深燃采訪時候所表示：“長沙的商業形態和別的城市不太一樣，主要流量在街頭，購物中心并不特別發達，五大道、太平街等地有很大人流量，很多地方的街鋪有不錯人流量，性價比也高。”
同時，體育服務業態的利潤率往往并不高，同時體育又具備較強的社區和地域屬性，這也使得進入購物中心很多時候并不是最合適的選擇。
跳出購物中心，我們也應該看到一些業態的變化。例如成立于2016年的健身房品牌健萌發展迅速，目前已經在長沙的基礎上，進入了南京和蘇州兩個城市。而他們在長沙主要的選址則在高檔小區或寫字樓。
3.外來品牌殺入，競爭愈發激烈
較低的房租和人力成本，較強的消費能力，長沙被外地品牌“盯上”并不奇怪。籃球培訓機構恒道體育總經理周雨可就曾向「運動連鎖指南」表示，隨著東方啟明星、耀東等外地籃球培訓機構也開始進軍長沙，大概從2019年開始，搶地盤的現象日趨明顯。
“之前是你談了我就換，沒必要把市場價格抬高，2019年左右，大家開始覺得這個地方有必要站住，會愿意加錢租，整個租金馬上就起來了。三年前18塊錢能拿到地，現在學校周邊老廠都在35元了，漲非常快。”
這次主要連鎖品牌的構成也體現了這一點。排名第一的第壹舞蹈，公司總部位于成都。官網信息表示，其在2010年成立。目前在重慶、成都和長沙擁有21個直營教育中心。排名第二的單色舞蹈總部位于湖北武漢，官網信息顯示其成立于2005年，目前覆蓋了武漢、長沙、鄭州和西安。兩家都不是湖南本土品牌。
排名第五的天賜舞蹈則是湖南本土品牌，總部位于長沙，官網顯示創立于2002年。
這也可以看出，舞蹈確實是長沙體育服務市場上相對成熟的業態，頭部機構成立時間都在10年以上。健身業態同樣有著外來者的身影，榜單中的第四位，樂刻運動就是杭州品牌，目前在全國已經開設數百家門店，于今年正式進入長沙市場。
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