10月10日，廣州迎來2022年第三輪集中供地，共有18宗涉宅地塊，其中包括被恒大退還的番禺區謝村恒大足球場地塊。據廣州公共資源交易中心披露的信息，最終該地塊被廣州市城毅房地產開發有限公司（廣州城投旗下全資子公司）以底價31.55億元競下，成交樓面價4800元/㎡。

2020年，恒大集團旗下廣州市番禺區裕垚房地產開發有限公司以底價68億元競得該地塊，原規劃為“體育用地、商業用地兼容商務用地”。該地塊面積達49.91萬平方米，包括約15萬平方米的專業足球場。

對于足球場的規劃，當時廣州市政府表達了明確意向：希望建設廣州第一座專業足球場，并讓其成為一支本地中超球隊的主場。

當時，時任恒大集團總裁的夏海鈞宣布，項目建成后，這里將會是世界規模最大、檔次最高、配套最全、科技含量最高、座位數最多的國際頂級專業足球場。

恒大足球場項目總投資120億元，除了足球場，還有住宅樓盤、商業綜合體和酒店，力爭2022年竣工并交付使用。

恒大足球場預計可以容納10萬名觀眾，超越巴薩的主場諾坎普98000人的規模，成為世界最大頂級專業足球場，擁有FIFA標準專業足球場的基礎，完全符合世界杯足球賽的舉辦條件。此外還設有16個VVIP包間、152個VIP包間、國際足聯區、運動員區、媒體區、新聞發布廳等頂級配套，將會成為廣州恒大淘寶足球俱樂部的主場。

恒大還公布了球場的蓮花造型效果圖。該方案出自美國頂級大師Hasan.A.Syed之手，并由恒大集團董事局主席許家印親自參與設計和修改。

2020年4月，該球場開工建設。據番禺政府網報道，2020年12月，廣州恒大足球場項目1.1萬平方米場心地下室結構已經全面封頂。

然而，動工約一年后，該項目因為資金鏈緊張而停工。據當時第一財經獲得的消息，廣州國資將接盤恒大部分項目，其中恒大足球場項目轉賣給廣州城投。

圖源/知名財經博主weibo@天邢者一踏雪尋牛

停工一年多之后，恒大終于作出表態。2022年8月，中國恒大發布公告稱，與廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，退還謝村體育設施地塊及產業地塊的土地使用權。據此，廣州市規劃和自然資源局將支付約55.20億元人民幣出讓金退款，并且不會改變該地塊用于修建超大型專業足球場的規劃意圖。

恒大將這筆退款用于償還拿地時的融資債務，并預計將就轉讓事項錄得虧損約12.55億元。

圖片拍攝/湯俊聰

值得注意的是，對比2020年，謝村地塊本次在出讓條件上作出了諸多調整。比如，土地性質變更為商住用地；掛牌起始價由68.13億元下調為31.55億元；宗地面積由49.91萬平方米擴大為57.77萬平方米。

一位負責投拓的人士告訴懶熊體育，本次出讓的土地不包括球場，而是球場周圍的地塊。

據懶熊體育查閱公告了解，本次重新掛牌地塊的性質比2020年那次少了“體育用地”性質。商業商務地塊產業業態規劃為商業、辦公、服務型公寓。

出讓條件要求，競得人須按規劃要求配建BA0402042地塊（體育用地），該地塊總投資人民幣65億元，其中包括已經建設投資人民幣20.92億元，剩余需繼續投資人民幣44.08億元。項目建成驗收合格后須無償移交給廣州市政府指定單位。

換言之，廣州城投需斥資44.08億元，在已建工程的基礎上繼續修建足球場，并無償移交給政府。加上31.55億元的拿地成本，按此計算，該地塊拿地總成本為75.63億元。

此外，競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市政府指定的單位簽訂BA0402042地塊（體育用地）建設監管協議，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。BA0402042地塊（體育用地）的建設成本在計算本項目土地增值稅、企業所得稅前扣除。

關于是否真的會投資44.08億元無償修建足球場，懶熊體育就此事詢問了廣州城投相關人士，其不予回應。而一位恒大的離職員工告訴懶熊體育，他猜測，等到后續時機成熟了，廣州城投應該會將該地塊再度轉賣。