毫不夸張地說，不懂房地產，就看不懂體育產業，不明白當下的體育產業在發生什么。而京津冀地區的改變，將是未來中國最值得期待的種種變化的大幕初開。

4月1日，有關機構印發通知，設立雄安新區，這是繼深圳、浦東之后又一具有全國意義的新區，也是推動京津冀協同發展的重要一步。雄安新區規劃范圍涉及河北雄縣、容城、安新及周邊部分區域，地處京津冀腹地，區位優勢突出。

而房地產、新城建設、各種自貿區、工業園、產業園，則是我在過去幾年體育從業經歷中，感觸最為深刻的。毫不夸張地說，不懂房地產，就看不懂體育產業，不明白當下的體育產業在發生什么。

而京津冀地區的改變，將是未來中國最值得期待的種種變化的大幕初開。

▲ 雄安新區地理位置圖。

關于雄安新區的意義，官媒強調這對于集中疏解北京的非首都功能，探索人口經濟密集地區優化開發新模式，調整優化京津冀城市布局和空間結構，培育創新驅動發展新引擎，具有重大現實意義和歷史意義。 

而以我對京津冀的了解，此區域相對于河北省其他地區來說，開發程度極低。自京津冀概念推出，涿州、香河、三河等與北京接壤的縣市優先獲得了較大關注，地價、房價直線上漲。

冬奧會申辦成功以后，張家口又成為京津冀一體化的焦點。可這些地區的土地價格早已達到高位，因為開發歷史久遠，長期發展不均衡，規劃的科學性較差，如果再重新開發，耗時耗資源耗精力。

而1968年石家莊成為河北省會，如今也有些尷尬，新的以北京大興新國際機場為核心的京津冀核心圈隱然浮現。

交通樞紐為核心，政治、文化、國際交流、科技創新、大學城、副中心、海港圍繞四周，把原來對北京、天津的注意力分散到北京、天津、通州、雄安，外延變成了保定、張家口等等。這個圈，就是未來京津冀的中心，也將扭轉過去數百年北方塌陷，經濟頹勢的困境。

因此，雄安新區，以此區域交通優勢突出、資源環境承載能力較強，并且當前開發程度低，發展空間巨大，具備了“高起點高標準做試點”的開發建設條件。

土地增值，承接北京的外遷產業并打造自身的創新中心，這樣對于過剩產能也起到了疏導的作用，能直接平衡環保治污后的缺口。

對于整個京津冀區域的體育產業來講，雄安新區的成立會對京津冀的體育產業格局產生重大影響。有些影響會很快凸顯，有些影響將潛移默化地改變京津冀體育的方方面面，甚至會影響中國體育產業的很多領域。

體育方面，京津冀杯已經開辦，在2016年12月17日，京津冀三地體育局領導聚首河北省張家口市崇禮區，就三方在體育領域協同發展、加強交流合作召開了京津冀體育產業發展高峰論壇暨京津冀冰雪運動體驗旅游季活動，共同簽署了《深入推動京津冀體育協同發展議定書》。

當時這份《議定書》從四個方面概括了協同發展的目標，就進一步發展全民健身、提高競技體育水平、推進體育產業發展以及密切相互溝通聯系等四方面深入加強交流合作描繪了藍圖。

而河北足球在近幾年來取得了突飛猛進的發展，尤其幾家足球俱樂部的發展壯大，給河北球迷帶來了太多的驚喜。目前，中超有華夏幸福、中甲有石家莊永昌和保定容大，中乙有河北精英。加上北京的幾支職業足球隊，和天津的權健、泰達，京津冀職業足球在短短幾年的時間里飛速成長，京津冀足球冠軍杯這一新生IP在未來可能會越來越火爆。

雄安新區所屬位置，與華夏幸福和保定容大有很深的關聯性。

華夏幸福足球俱樂部的背后金主是地產行業的河北華夏幸福基業，圍繞北京起了四座孔雀城后，把整個華夏幸福的風水都推到了一個新的高度，企業發展的越來越順。

而華夏幸福基業的固安工業園正處于北京與雄安新區銜接的核心要地。今年華夏幸福足球訓練基地在固安破土動工，良好的契合性可能會使華夏幸福成為雄安新區的第一支中超球隊。

保定容大俱樂部的主場場地問題，前一陣還是河北足球的熱門話題。重新修建的河北大學體育場畢竟是大學場地，未必能讓保定容大長期安身立命。趕上雄安新區的建設大步伐，不但可以讓保定地產龍頭容大集團一口氣解決俱樂部場地問題，更有可能依靠PPP政策，在土地開發和房地產領域謀求到新的集團發展騰飛機遇。

說完了體育的發展和足球，再談談大家此次最為關心的生態環境問題把。美麗的白洋淀正處于雄安新區，打造優美生態環境，構建藍綠交織、清新明亮、水城共融的生態城市是雄安新區的建設目標之一。新區建設定然不會走“破壞自然環境謀經濟發展”的老路，白洋淀良好的水域條件是此區域休閑體育產業發展得天獨厚的優質資源。

作為疏解北京首都功能的重要區域，白洋淀的旅游開發難度會很大，所以具有新生命力的體育休閑度假游，或許將成為白洋淀的開發策略之一。垂釣、鐵三、馬拉松等等，大家都可以期待。

▲ 白洋淀風光。

而在離之不遠在衡山，水域面積僅次于白洋淀的衡水湖，已經為之做了個好榜樣，國際田聯銅標賽事的衡水湖國際馬拉松賽，以及圍繞衡水湖的一系列體育健身路徑、體育公園的規劃，已經為衡水這個美麗的城市，以及衡山湖的宣傳和開發起到了畫龍點睛般的作用。

▲ 衡水湖國際馬拉松賽。

京津冀北部在冬奧會的影響下，冰雪項目將會發展迅猛，而南部在雄安新區的影響下，結合地方特色的體育項目將會為體育產業做出新貢獻。白洋淀，衡水湖，古冀州，滄州武術等等關鍵詞會逐漸被越來越多的提及。

地方體育產業的繁榮離不開為地方引進優質的體育賽事，承辦優質的體育賽事離不開先進的體育場館。在京津冀一體化的影響下，河北省的眾多城市都在完善配套設施，包括體育場館。保定在進行體育新城建設，衡水在修建奧體中心，石家莊更是在正定新區修建河北省奧體中心。如今場館慢慢都有了，雖然有些建設理念依然落后，但是，有總比沒有強，現在就差優質賽事內容了。

雄安新區作為國家級開發新區，一定會吸引到很多優秀的體育產業服務類企業入駐。這些企業將因為地緣優勢，更多的將賽事傾向于這些周邊的場館。

隨著周圍城市的發展，在雄安新區的政策影響下，華北地區優質賽事承辦地將不僅僅位于北京和天津，京南各個城市都將起到良好的承接作用。

時機尚未成熟，但是大幕正在拉開。

聲明：本文授權轉載自知乎專欄作者 劉華偉