從望京往東北五環外開車10分鐘，你很可能會被一個擁有醒目氣膜場館的建筑群吸引。

那是宏昌竣體育公園，位于北京市朝陽區崔各莊鄉善各莊村，是北京宏昌竣投資有限公司（以下簡稱“宏昌竣公司”）旗下主營的項目。2014年11月試運營，至今已經兩年。

宏昌竣體育公園主要運營的體育項目有室內外卡丁車、網球和羽毛球。其中，卡丁車項目占地5萬平方米，占整個體育公園四分之一——這大約是11個標準足球場地的大小。網羽中心總共占地9000平方米，分區設有8個網球場地、16片羽毛球場。除了發展體育項目，宏昌竣體育公園里還有酒店、餐飲、休閑廣場和主要用于婚禮活動的草坪。今年12月，宏昌竣公司旗下、宏昌竣體育公園周邊還有一個室外冰雪樂園要開放。

宏昌竣公司總經理何谷向懶熊體育表示，“我們是以體育服務綜合體為方向在做。”

宏昌竣體育公園

現在，體育服務綜合體越來越常見。2016年5月，國家體育總局在《體育發展“十三五”規劃》中這樣定義體育服務綜合體：將城市體育場館設施建設與住宅、休閑、商業等業態融合，為參與體育競賽、全民健身、體育培訓的群體提供配套服務，拉長服務鏈，把場館設施打造成為以體育為主題、功能豐富、綜合配套齊全、可經營性強、充滿活力的服務性實體。

國家層面也為這樣的綜合體提供政策支持。2016年10月25日，《國務院辦公廳關于加快發展健身休閑產業的指導意見》文件中表示，“鼓勵健身休閑設施與住宅、文化、商業、娛樂等綜合開發，打造健身休閑服務綜合體。”

目前，國內的體育服務綜合體剛剛起步，以華熙LIVE（樂體生態中心、原五棵松體育中心周邊）、上海萬國體育中心、北京八達嶺國家戶外運動公園為代表。宏昌竣公司也瞄準這一市場。

宏昌竣公司由崔各莊鄉善各莊村集體出資成立。何谷告訴懶熊體育，宏昌竣體育公園是公司開發計劃里的第一期。占地300畝（約20萬平方米）的宏昌竣體育公園，面積超過三個水立方國家游泳中心。

宏昌竣體育公園投資2億建成，其中1.3億花費在卡丁車項目。早在規劃時期，宏昌竣就將卡丁車作為園區最大亮點。據何谷介紹，宏昌竣公園內的瑞得萬室外卡丁車場是目前國內唯一一條獲國際汽聯（CIK-FIA）認證的賽道，也是唯一一條能申辦國際級卡丁車賽事的賽道。“中國的卡丁車和世界卡丁車發展成熟的國家差30年，我們希望通過發展卡丁車，跟世界接軌，在這種基礎上帶來良好的經濟效益。”何谷向懶熊體育表示，“公園現在是崔各莊鄉體育發展的龍頭。”

在管理上，宏昌竣公司聘請上海國際賽車場前副總經理和過去北京知名的優速卡丁車團隊來分別經營室外和室內卡丁車。在國內，這樣室內室外卡丁車賽道同時出現并不多見。“我們走的是設施完善的高大上路線。”何谷說。在未來，宏昌竣公司計劃建立汽車漂移、改裝基地，將賽車領域產業鏈繼續延長。

單室內卡丁車一項，一年為宏昌竣帶來1600萬元的收入。在1600萬中，大部分來自室內卡丁車的營業活動，以會員儲值為主，非會員7分鐘收費150元，會員收費在100元左右。市場部負責人程鵬告訴懶熊體育，“多數用戶每次來至少會跑兩三次。”另外一部分收入來自場地租賃，奔馳、寶馬、大眾、聯想、樂視等知名品牌都曾在公園舉辦過活動。

宏昌竣體育公園里的室內卡丁車場

何谷預計，室外賽道開放后，園區總收入將翻番。畢竟，速度可以達到每小時100公里的室外賽道，比50千米/時的室內更能上演“速度與激情”，自然也會更加吸引卡丁車愛好者。亮點將成為吸金點。

和宏昌竣體育公園一樣，體育服務綜合體基本都有自己最大的特色和賣點。萬國體育以擊劍培訓起家，其在上海的萬國體育中心希望打造Sport Mall模式，內有游泳、自行車、舞蹈、籃球、瑜伽、健身、羽毛球等多種體育項目，還有美甲、插花、咖啡廳、餐廳、體育用品超市等生活服務配套，但擊劍依然是最大的核心和優勢之一。目前正在打造的北京八達嶺國家戶外運動公園主打戶外運動，涵蓋了徒步、自行車、攀巖、熱氣球、皮劃艇等戶外運動項目，并計劃打造青少年戶外培訓基地、自行車運動學校、房車營地等戶外運動設施。

在宏昌竣體育公園里，酒店、餐飲、咖啡館基本只是園區配套。入住客人很大一部分是看中了離機場近的便利，另外一部分是公園承接培訓、活動、會議時帶動的住宿需求。何谷告訴懶熊體育，宏昌竣未來有再建酒店的計劃。

當然，還有更高端同時也更“燒錢”的玩法。

擁有五棵松這一體育圣地招牌，華熙文體希望打造華熙LIVE，其中有樂體生態中心（體育中心）、匯源空間（訓練館）、五棵松HI-PARK（籃球公園）、冰雪世界（Hi-ICE）、五棵松文化體育廣場以及HI-UP（餐飲、休閑、娛樂型商業中心）。7個月前，華熙文體執行董事國今嬌在接受懶熊體育采訪時曾表示，希望通過華熙LIVE打造體育文化外的商業生態體系。

華熙LIVE部分效果圖

這當然不再是簡單的“配套”概念。根據2016年10月網絡上的現場照片來看，宜家、阿迪達斯、時代美術館、新元素餐廳、原麥山丘、言又幾書店等品牌都將入駐華熙HI-UP。最后預計將有41家餐飲類、14家文化體驗類、13家酒吧夜店KTV、22家特色設計師店及20家配套服務類企業入駐。

此前，華熙文體執行董事國今嬌曾告訴懶熊體育，未來的華熙LIVE會是三里屯+工體的結合體，成為球迷、歌迷放松集會的場所，從而留住更多人來五棵松進行常態化消費。

“這些人流都很優質，他們喜歡音樂、喜歡體育，就一定喜歡時尚，還有一定經濟能力。這讓我們覺得這個地方到了一定程度，它的商業配套設施就應該出來。”國今嬌這樣看待以五棵松體育中心受眾為基礎用戶的華熙LIVE。可以說，這是多數體育服務綜合體背后的基礎和邏輯。

除了商業上的模式構建，因主體不同，體育服務綜合體還有不同的目標和訴求。宏昌竣公司是崔各莊鄉善各莊村的村辦企業，由村集體出資成立。公司總經理何谷告訴懶熊體育，發展卡丁車和體育公園也有出于“帶動崔各莊鄉、善各莊村的經濟和名譽”考量。八達嶺國家戶外運動公園由北京八達嶺勢至旅游管理有限公司打造，該公司是北京市八達嶺旅游總公司與北京勢至山水文化傳播有限公司共同成立，以體育帶動延慶地區旅游發展，并助力2019年在延慶舉辦的世界園藝博覽會和2022年北京冬奧會。

在中國，體育服務綜合體是體育運營的新型模式，還需要時間的印證。不過，起步的從業者們現在似乎并不著急。正如宏昌竣公司的總經理何谷所說，“做這樣的體育項目就是奔著長遠發展去的。”

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