很少有人能拒絕100億美元的誘惑，但邁阿密地產及體育商人史蒂芬·羅斯（Stephen Ross）卻是個例外。
據《今日美國》報道，今年5月，羅斯拒絕了一份高達100億美元，希望收購其擁有的NFL海豚隊（Miami Dolphins）、硬石體育場（Hard Rock Stadium）和F1邁阿密站賽事舉辦權三項核心資產的報價。
無論從哪個角度看，100億美元都是天價。因為在這三項體育資產，羅斯最初的股權投資金額是20多億美元。即使經過他多年的商業運作，這些資產的總價值可能也沒有達到100億美元，事實上根據《福布斯》2023年的測算，羅斯旗下的體育資產總價值為69億美元，要知道這其中不光包含海豚隊、硬石體育場和F1邁阿密站賽事，羅斯還有其他的體育資產。
如果100億美元成交，這也將創造美國體育資產交易的最高紀錄，同時也將讓其財富翻倍——根據福布斯的數據，2020年，羅斯的身家約為101億美元，在當年的福布斯富豪榜上排名185位。
不過，報價還是被羅斯本人否了。
情緣起于2023年11月。當時，據SBJ報道，羅斯正試圖以超過70億美元的價格，出售上述資產，以進行更多體育及房地產行業的投資。“我正在考慮將其中的一部分（體育資產）變現，”今年2月，他又在一場公開活動上表示，“從未想過我們能如此快速達到這樣的估值。”
羅斯主動放出消息，或許是想試探一下其手里體育資產的真實行情。畢竟，近幾年，美國體育資產價值飛速增長，天價交易案例屢見不鮮，且一浪高過一浪，尤其是在NFL市場。
比如2022年6月，羅布·沃爾頓帶領的沃爾頓·彭納家族集團，以46.5億美元買下了NFL丹佛野馬隊——成交金額創了美國職業體育俱樂部交易的紀錄，并較此前的紀錄——史蒂夫·科恩為買下MLB紐約大都會花了24億美元——翻了幾乎一倍。要知道，在NFL，丹佛野馬是一支徹頭徹尾的魚腩隊。一年后，丹·斯奈德以60.5億美元將NFL華盛頓指揮官隊轉手，賣給由約什·哈里斯（Josh Harris）領銜的投資集團，再次刷新全球體育俱樂部交易歷史紀錄。1999年，斯奈德買下這家俱樂部時，不過花了7.5億美元。
說回羅斯，早年他曾作為地產商人創辦了Related Companies（瑞聯），以開發政府資助的廉價房產為主擠進了寸土寸金的紐約地產界，并領導建設了美國歷史上最大的私人地產開發區——曼哈頓哈德遜城市廣場，2012年還聯合創辦了私人投資公司RSE Ventures，投資領域涵蓋娛樂、媒體和營銷、食品和生活方式以及科技。
而談及羅斯涉足體育投資，則要追溯到2008年。當年，他以5.5億美元購買了邁阿密海豚隊50%的股份，以及硬石體育場和周邊土地。一年后，他又買下球隊另外45%的股份，使得投資金額增至10億美元。
如今，不管是海豚隊，還是硬石體育場，抑或是這座場館周邊的土地，都是一頂一的優質資產。
先說海豚隊，2023年《福布斯》對其給出的估值，是57億美元，這在32支NFL球隊中排行第11位，比上一年增長了24%。
再看硬石體育場及周邊用地。硬石體育場是美國第一個完全由私募資金投資建造的私人場館。自2009年收入囊中后，羅斯投入不菲，場館及周邊用地進行了翻修與再開發，包括將停車場改造成賽道，與F1簽下10年長約，讓邁阿密站正式加入到F1大獎賽未來十年的賽歷中，這也是自1959年賽百靈之后F1首次重回佛羅里達州。而有趣的是，在2016年F1賣給自由媒體集團前，羅斯也曾是潛在買家之一。
據CBS Sports報道，羅斯對于周邊地產和商業的投資總額也超過了10億美元。保守預計下，羅斯已經為海豚隊、硬石體育場及周邊土地三項體育資產投入了超過20億美元。
從2008年開始，硬石體育場就成了美國頂級體育賽事及文娛活動的主辦場館，包括NFL超級碗、NCAA決賽。今年，它將承接2024美洲杯足球賽的決賽，2026世界杯期間，它也將舉辦7場比賽，包括一場1/4決賽和三四名決賽。也因此，這座場館在美國體育娛樂界的地位，可見一斑。
對于羅斯的商業運營才能，體育產業營銷公司SportsCorp Ltd的總裁馬克-甘尼斯（Marc Ganis）贊不絕口，他曾表示，邁阿密海豚隊是“過去十年最偉大、成功的體育商業故事之一”，“我會把海豚隊的整體運作，而不僅僅是球隊，列入NFL的前5名，”甘尼斯告訴CBS Sports，“業務轉型讓海豚隊成為美國乃至全球最成功、最多元化的區域性體育娛樂業務。”根據Statistic數據顯示，海豚隊2022年營收達到6億美元。而從2009年羅斯接手后，這支球隊的總營收已超51億美元。
不僅僅是讓海豚隊商業收入持續增長，通過引入F1賽事，羅斯還將硬石球場周邊土地盤活。據FOS報道，2023年F1邁阿密大獎賽在一個周末就為邁阿密市帶來了超過3.5億美元的經濟效益，其中游客支出超過1.5億美元。在2024年，在諾里斯拿下生涯首冠的背景下，邁阿密站的經濟價值也將得到進一步釋放。再加上如今美國的三站F1賽事讓后者商業價值水漲船高的同時，還剩下7年合約的邁阿密站顯然也擁有著巨大潛力。
長期以來，擁有一支體育球隊一直是超級富豪們的目標，但如何將其擴展成為體育帝國——即擁有多支球隊或體育資產，才是創造財富的制勝策略。特別是在擁有多元體育資產的前提下，球隊所有者可以利用多種資源交互、混合開發體育商機，包括增加贊助機會、獲得新的分銷渠道等等，提高資產價值。而即使球隊陷入危機時，投資者如果持有不同的球隊，也能很好地分擔運營壓力，提供商業支撐。
據《福布斯》報道，2024年，全球最有價值的25個體育帝國的總企業價值為2160億美元，平均每個高達86億美元，較一年前增長了24%。這其中，最大的贏家是剛剛完成創紀錄收購的哈里斯-布利澤體育和娛樂公司（Harris Blitzer Sports & Entertainment，HBSE），因完成60.5億收購華盛頓指揮官而達到了119億美元估值。目前HBSE旗下體育資產包括NFL華盛頓指揮官隊、NBA費城76人、NHL新澤西魔鬼隊、英國水晶宮等。盡管羅斯總價值69億美元的體育資產估值只排在榜單的第16位，但他還是超過了城市足球集團、史蒂夫·鮑爾默等耳熟能詳的體育大亨。
或許是通過潛在買家的報價，試探到了三項體育資產的真正價值，現年已經84歲的羅斯反悔了，暫時選擇不賣了。
根據《今日美國》等媒體的報道，羅斯說“想要把資產保留給家族”。在擁有海豚隊15年后，他計劃把球隊傳給他的女兒詹妮弗·羅斯 (Jennifer Ross)，。在接受《棕櫚灘郵報》采訪時，海豚隊總裁湯姆·加芬克爾（Tom Garfinkel）也否認了任何球隊出售的傳聞。“我能說的是，我明確知道這支球隊是非賣品”。
“我認為球隊價值遠超100億美元，所以球隊并不會被出售。”按照加芬克爾的說法，目前任何跡象都在表明，羅斯并沒有出售球隊的打算。
球隊老板、總裁如今已紛紛出面否認出售傳聞，這與前幾個月的情況大相徑庭。但無論是協商金額不盡如人意；還是羅斯真的回心轉意，想要把優質資產保留給家族，唯一可以確定的是：對史蒂芬·羅斯來說，這100億美元的確算不上一份很好的報價。
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