在北京生活過一段時間的人，恐怕從沒有見過如此冷清的工體。
往常每逢北京國安主場比賽，工體北門總會被綠色的人海覆蓋。如今，一塊巨型綠布將工體北門完全包裹了起來，未來三年，這塊綠布身后會緊鑼密鼓地施工，為落成超過一個甲子的工人體育場帶來一次新生。
7月27日，北京市政府新聞辦公室官微“北京發(fā)布”稱，工人體育場正式啟動了保護(hù)性復(fù)建工程，這座曾舉辦過全運會、亞運會、亞洲杯等國內(nèi)外體育賽事的綜合運動場，將改造成專業(yè)足球場。這次改建的直接目標(biāo)，便是舉辦2023年中國亞洲杯，屆時北京將會承辦亞洲杯開、閉幕式和決賽。
工人體育場與東側(cè)的三里屯商圈，構(gòu)成了北京最繁華的商業(yè)區(qū)之一，夾在東四十條和團(tuán)結(jié)湖兩個地鐵站中間的工人體育場北路，密布著眾多零售、餐飲和娛樂場所。工人體育場又是北京國安的主場，每到比賽日，工體總能吸引超過4萬名球迷入場觀賽，算上觀賽之外的社會流量，比賽周期的4個小時內(nèi)，工體周邊匯聚的人流量非常可觀，據(jù)中國網(wǎng)今年6月的報道稱，或能達(dá)到10萬量級。
然而，從年初疫情爆發(fā)開始，往?；鸨墓んw便驟然冷卻了下來。
▲工體北門已被完全封住。
北平機(jī)器工體店的工作人員告訴懶熊體育，以餐飲企業(yè)而注冊的他們直至四月中旬才被允許開業(yè)，然而此后北京疫情出現(xiàn)反復(fù)，他們的營業(yè)也遭遇過幾次中斷。隨著工體改造的開啟，北平機(jī)器與工體院內(nèi)聯(lián)通的入口已經(jīng)被封閉，只留下沿著工體西路這一外側(cè)入口。
同樣的情況還發(fā)生在工體院內(nèi)的天堂超市酒吧，懶熊體育去工體實地探訪時觀察到，不少年輕人在工體西門入口處被安保人員攔下，這條原本可以通往天堂超市的道路已經(jīng)被封住，只能從一個工體西路沿街的小門進(jìn)入。
據(jù)了解，工體外側(cè)的商鋪基本不會受到體育場改造的影響，如今零零星星只有部分店鋪開業(yè)，大多是受到疫情影響。真正受工體改造影響的，是園區(qū)內(nèi)的店鋪。至今工體院內(nèi)還在營業(yè)的商鋪，僅?！叭龢硬恕币患?，顧客也只能從工體西門步行進(jìn)入。
疫情銜接著工體的改造，整片區(qū)域的封閉將會持續(xù)三年，直至2022年底。據(jù)懶熊體育了解，北京國安俱樂部已經(jīng)遷至豐臺體育場辦公，那里也將成為國安之后兩年的主場。缺少了足球和夜生活，往日霓虹閃爍的工體將進(jìn)入“休眠期”。
與此同時，坐落于長安街西側(cè)的華熙·五棵松商圈則開啟了新一輪的招商。五棵松體育館、一座2022年冬奧會冰球訓(xùn)練館、HI-PARK籃球公園均被規(guī)劃其中。此外還有不少的夜店、Livehouse等演出場所。CBA北京首鋼隊的主場正是五棵松體育場，和工體之于整個商圈的作用一樣，首鋼在CBA的主場比賽，同樣是帶動五棵松商圈的人流量的發(fā)動機(jī)。在工體靜待新生的三年里，華熙商圈或許有望成為北京新的體育文化商業(yè)地標(biāo)。
從北京的城市布局來看，工體是全城第一個以體育概念為核心打造的成熟商圈。2002年，體育之窗用一份25年的合約拿下運營權(quán)，負(fù)責(zé)體育場館及周邊的商業(yè)模式開發(fā)，打造出了如今我們看到的“工體IRENA商圈”。
2008年，受益于奧運會的舉辦，五棵松和鳥巢也開始圍繞體育開發(fā)自身的商業(yè)資源，構(gòu)建新的商業(yè)地標(biāo)，工體也借著奧運會的改造，完成了自己在商業(yè)上的升級。
為籌備奧運，工體從2006年開始，進(jìn)行了為期兩年的改造工程，當(dāng)賽季北京國安也是將主場遷至豐臺體育場，直至2009年北京奧運會結(jié)束后。改造完成后，體育之窗為工體引進(jìn)了十多家商鋪。分布在體育場周圍的餐廳、酒吧、夜店，讓工體成為北京夜生活的中心地段。當(dāng)時，體育之窗總經(jīng)理高宏就表示，工體一年除了20余場足球賽事外，要確保365天有活動，將體育與文化、藝術(shù)相結(jié)合。
充足、穩(wěn)定的體育賽事，加上國安和首鋼兩個國內(nèi)職業(yè)體育的頂級IP，讓工體和五棵松兩座場館保持著“活躍”的狀態(tài)，這對于球場自身及周邊的商業(yè)開發(fā)都是利好的一面。在這一點上，鳥巢就要遜色很多，除了演唱會和往往在夏季才有的商業(yè)賽事，碩大的鳥巢時常處于空置狀態(tài)。缺少穩(wěn)定的人流量，也讓鳥巢周邊的商業(yè)開發(fā)落后于工體和五棵松。
未來三年國安將暫居豐體，球迷也將跟隨球隊的步伐從工體流向豐臺。去年9月，《北京日報》報道，豐臺區(qū)正在打造新的消費商圈，麗澤金融商務(wù)區(qū)也將引進(jìn)文化、娛樂、休閑健身等業(yè)態(tài)。趁著國安球迷流向的東風(fēng)，或許未來3年，一個新的地標(biāo)性商圈將出現(xiàn)在北京的西南角。
根據(jù)規(guī)劃，改建之后的工體，除了內(nèi)場拆除跑道、提高容量、優(yōu)化轉(zhuǎn)播、聲光技術(shù)外，外部還將與地下軌道交通（地鐵3號線）無縫銜接。如今的工體，恰好位于兩條地鐵線的中段，若乘地鐵前往，還需近20分鐘的步行路程。未來再去工體，無論看球還是娛樂，交通上都會更加便捷。
▲工體改造后，將拆除跑道，達(dá)到國際一流專業(yè)球場標(biāo)準(zhǔn)。
對于北京國安俱樂部來說，工體改造之后可能的利好，除了場地條件升級，俱樂部還有望拿到工體的運營權(quán)。中超16支球隊中，只有河南建業(yè)一家擁有航海體育場的所有權(quán)。
在此前的二十多年中，國安始終是工體的租客，每場比賽的場租和安保費用就達(dá)到100萬元以上，一個賽季要花費約2000萬元。據(jù)《南方都市報》報道，北京國安2019賽季門票收入位列中超第二，4500萬元僅次于廣州恒大。工體的票價在中超中并不算高，套票分為850、950和1200元三檔，大概是上海申花的1/2。國安名宿徐云龍就表示，申花主場虹口球場是一座專業(yè)足球場，觀賽環(huán)境的優(yōu)質(zhì)讓他們可以將票價定高。
好在工體球市火爆，上座人數(shù)位居中超前列，這也保證了國安比賽日的門票收入。即便如此，每年的場租、安保費用依然接近門票收入的一半。
如果國安能成為工體真正的主人，對國安俱樂部的商業(yè)開發(fā)、比賽日收入都將起到較大的提振作用，也能帶給球迷真正的歸屬感。
北京奧運會帶動了三塊商圈的崛起——工體、鳥巢和五棵松。此番工體重修改造，將給原本的工體-三里屯商圈以及北京國安俱樂部，帶來新的發(fā)展契機(jī)和更大的想象空間。
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