地產(chǎn)、旅游、金融、文化、體育......圍繞特色小鎮(zhèn)的每一個(gè)元素都足夠誘人。早在2016年住建部公布第一批名單之前，“特色小鎮(zhèn)”就已經(jīng)成為各界探討的熱詞。

5月26日，住建部下發(fā)《關(guān)于做好第二批全國(guó)特色小鎮(zhèn)推薦工作的通知》，其中的細(xì)則強(qiáng)調(diào)“以旅游文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)推薦比例不超過(guò)1/3”。這意味著，目前特色小鎮(zhèn)“同質(zhì)化”的現(xiàn)象將受到約束，第一輪“拿地潮”即將過(guò)去，優(yōu)質(zhì)內(nèi)容或成為小鎮(zhèn)建設(shè)者們需要攻占的下一高地。

國(guó)內(nèi)的特色小鎮(zhèn)起源于浙江。2014年10月時(shí)任浙江省省長(zhǎng)的李強(qiáng)首次提出這個(gè)概念，并將特色小鎮(zhèn)定位為浙江產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要載體。此后，特色小鎮(zhèn)在全國(guó)范圍內(nèi)興起并迅速發(fā)展。去年10月，住建部公布第一批127個(gè)特色小鎮(zhèn)，其中旅游型小鎮(zhèn)50.39%，歷史文化型18.11%，也就是說(shuō)，泛旅游特色小鎮(zhèn)占據(jù)主導(dǎo)。

一年過(guò)去，首批特色小鎮(zhèn)初現(xiàn)雛形?？傮w來(lái)看，以旅游、文化為代表的特色小鎮(zhèn)率先投入建設(shè)，整體數(shù)量超過(guò)68%；以體育元素為代表的特色小鎮(zhèn)相對(duì)滯后。

這是目前特色小鎮(zhèn)的現(xiàn)狀，和當(dāng)下市場(chǎng)發(fā)展關(guān)系莫大：一方面，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟，以旅游為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)在人員配置、運(yùn)營(yíng)管理方面的難度更低；另一方面，市場(chǎng)上缺乏優(yōu)質(zhì)體育項(xiàng)目，體育消費(fèi)人群也并不飽和，因此，相對(duì)于門(mén)檻更高的體育項(xiàng)目，文旅項(xiàng)目的投資回報(bào)周期更短。

特色小鎮(zhèn)的四個(gè)發(fā)展階段  資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究所

體育小鎮(zhèn)怎么才能發(fā)展？在《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》舉辦的中國(guó)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展高峰論壇上，浙江國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興曾直言不諱：“誰(shuí)要是對(duì)我們的小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)從頭到尾來(lái)一個(gè)設(shè)計(jì)，那是一種迷信，是不可能的。浙江省600多個(gè)原來(lái)的建制鎮(zhèn)演變成為特色小鎮(zhèn)，沒(méi)有一個(gè)是正式規(guī)劃出來(lái)的，我用18年的工作經(jīng)歷來(lái)證明這一點(diǎn)，將來(lái)也是不可規(guī)劃的?！?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; word-wrap: break-word !important;"/>

目前國(guó)內(nèi)的體育小鎮(zhèn)可以按可復(fù)制性來(lái)劃分。其中，擁有特殊地理位置和文化積淀的體育小鎮(zhèn)極具價(jià)值，但基本上是不可復(fù)制的。在國(guó)外，也是這類(lèi)體育小鎮(zhèn)率先“走出來(lái)”，比如新西蘭皇后鎮(zhèn)就是典型的通過(guò)單項(xiàng)體育活動(dòng)發(fā)展戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的小鎮(zhèn)。這個(gè)鎮(zhèn)是蹦極運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，海拔高度1202英尺，圍繞其先天優(yōu)勢(shì)，很快發(fā)展了一系列戶(hù)外運(yùn)動(dòng)和賽事。國(guó)內(nèi)與之類(lèi)似的有冬奧會(huì)舉辦場(chǎng)地崇禮，這里同樣在地理位置上優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)很大機(jī)會(huì)成為最具價(jià)值的冰雪特色小鎮(zhèn)。

在文化沉積方面，在2017年斯邁夫大會(huì)上，浙江臺(tái)州田市鎮(zhèn)的副鎮(zhèn)長(zhǎng)泮詩(shī)曄力介紹說(shuō)，田市從2008年開(kāi)始致力于打造足球文化，因而當(dāng)?shù)氐牟莞闱蚍諊鷿庵?。隨著與體育相關(guān)的一系列政策出臺(tái)，臺(tái)州政府更加意識(shí)到這張“名片”的重要性。泮詩(shī)曄曾告訴懶熊體育，在去田市鎮(zhèn)之前，他對(duì)足球的熱誠(chéng)度并不高，但整個(gè)田市鎮(zhèn)的足球文化和年輕人對(duì)足球的熱衷讓他“不好意思做一個(gè)不懂足球的副鎮(zhèn)長(zhǎng)”。目前，田市鎮(zhèn)正在利用“足球名片”發(fā)展其他基礎(chǔ)建設(shè)，但受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和招商引資方面的局限。這也是當(dāng)前這類(lèi)體育小鎮(zhèn)發(fā)展時(shí)普遍遇到的難題。

另一種體育小鎮(zhèn)則是可復(fù)制的，它們主要是通過(guò)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目來(lái)帶動(dòng)當(dāng)?shù)伢w育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而打造體育小鎮(zhèn)的概念。

位于北京南四環(huán)的槐房國(guó)際足球小鎮(zhèn)是國(guó)內(nèi)最早一批投入建設(shè)的足球小鎮(zhèn)，總用地面積超過(guò)110萬(wàn)平方米，主要項(xiàng)目包括足球、冰雪及戶(hù)外山地運(yùn)動(dòng)。這個(gè)小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)建設(shè)29塊標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)、50塊5人制和7人制足球場(chǎng)。在后續(xù)規(guī)劃中，槐房將和意大利足球協(xié)會(huì)及部分大學(xué)聯(lián)合打造青少年足球培訓(xùn)基地，并且引進(jìn)意大利俱樂(lè)部的足球資源，還要將中國(guó)青少年足球運(yùn)動(dòng)員送到意大利培訓(xùn)等。去年，槐房的雪場(chǎng)已對(duì)外運(yùn)營(yíng)1個(gè)多月，總覆雪面積達(dá)到了6萬(wàn)平方米。和足球項(xiàng)目一樣，槐房的冰雪項(xiàng)目將協(xié)同瑞士雪上運(yùn)動(dòng)聯(lián)合會(huì)，雙方共建滑雪學(xué)校，由此讓雪上項(xiàng)目的教學(xué)和培訓(xùn)在槐房落地。

實(shí)際上，這種體育小鎮(zhèn)的競(jìng)爭(zhēng)壁壘并不高，核心在于地產(chǎn)資源。不過(guò)，對(duì)于體育小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)方來(lái)說(shuō)，拿到地以后，優(yōu)質(zhì)內(nèi)容也不可或缺。從最近的新聞來(lái)看，樂(lè)視體育與中意寧波生態(tài)園合作、前國(guó)腳孫繼海出任江蘇海門(mén)國(guó)際足球小鎮(zhèn)第一任鎮(zhèn)長(zhǎng)、嗨球科技與貴陽(yáng)清鎮(zhèn)市簽訂合作協(xié)議建設(shè)貴陽(yáng)國(guó)際足球小鎮(zhèn)，都意味著各個(gè)地方對(duì)體育優(yōu)質(zhì)內(nèi)容和IP的搶奪已經(jīng)開(kāi)始。

此外，這種體育小鎮(zhèn)想要發(fā)展起來(lái)，還得面臨交通和經(jīng)營(yíng)兩方面壓力。以槐房國(guó)際足球小鎮(zhèn)為例，目前在通過(guò)當(dāng)?shù)厝f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)和相關(guān)配套設(shè)施的完善來(lái)形成完整的消費(fèi)鏈條，其周邊即將開(kāi)通的地鐵站則緩解了交通方面的壓力。

特色小鎮(zhèn)是“產(chǎn)”、“城”、“人”、“文”融合發(fā)展的創(chuàng)新平臺(tái)  資源來(lái)源：地產(chǎn)奇談，長(zhǎng)江證券研究所

無(wú)論如何，中國(guó)的體育小鎮(zhèn)顯然進(jìn)入了快速發(fā)展期。根據(jù)賽迪顧問(wèn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年國(guó)內(nèi)實(shí)際建設(shè)中的體育小鎮(zhèn)超過(guò)100個(gè)，2017年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)200個(gè)。5月9日，國(guó)家體育總局辦公廳又下發(fā)《關(guān)于推動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作的通知》，正式啟動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑特色小鎮(zhèn)建設(shè)工作。

在之前的建設(shè)中，“房地產(chǎn)+金融+產(chǎn)業(yè)+服務(wù)”依然是地產(chǎn)商們適應(yīng)利好政策的主要搭配。早期依靠政策扶持和土地紅利迅速崛起的房地產(chǎn)商，在政府牽頭的創(chuàng)新模式下，有必要進(jìn)行新一輪的創(chuàng)新。

從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，雖然近幾年中國(guó)體育產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但相關(guān)需求的增長(zhǎng)卻一直緩慢而穩(wěn)重。在這樣的大背景下，過(guò)熱的體育小鎮(zhèn)們很難對(duì)應(yīng)足夠市場(chǎng)的需求，也就需要小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)方和體育內(nèi)容提供商保持更加長(zhǎng)久有效的配合，不然難以避免“體育圈地”的陷阱。

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