體育小鎮如雨后春筍，最后別成了地產商們的圈錢工具

2017-05-31 觀點嚴小寒

地產、旅游、金融、文化、體育......圍繞特色小鎮的每一個元素都足夠誘人。早在2016年住建部公布第一批名單之前，“特色小鎮”就已經成為各界探討的熱詞。

5月26日，住建部下發《關于做好第二批全國特色小鎮推薦工作的通知》，其中的細則強調“以旅游文化產業為主導的特色小鎮推薦比例不超過1/3”。這意味著，目前特色小鎮“同質化”的現象將受到約束，第一輪“拿地潮”即將過去，優質內容或成為小鎮建設者們需要攻占的下一高地。

國內的特色小鎮起源于浙江。2014年10月時任浙江省省長的李強首次提出這個概念，并將特色小鎮定位為浙江產業創新的重要載體。此后，特色小鎮在全國范圍內興起并迅速發展。去年10月，住建部公布第一批127個特色小鎮，其中旅游型小鎮50.39%，歷史文化型18.11%，也就是說，泛旅游特色小鎮占據主導。

一年過去，首批特色小鎮初現雛形。總體來看，以旅游、文化為代表的特色小鎮率先投入建設，整體數量超過68%；以體育元素為代表的特色小鎮相對滯后。

這是目前特色小鎮的現狀，和當下市場發展關系莫大：一方面，旅游產業發展相對成熟，以旅游為主導的特色小鎮在人員配置、運營管理方面的難度更低；另一方面，市場上缺乏優質體育項目，體育消費人群也并不飽和，因此，相對于門檻更高的體育項目，文旅項目的投資回報周期更短。

體育小鎮如雨后春筍，最后別成了地產商們的圈錢工具

特色小鎮的四個發展階段資料來源：長江證券研究所

體育小鎮怎么才能發展？在《財經國家周刊》舉辦的中國新型城鎮化發展高峰論壇上，浙江國務院參事、住建部原副部長仇保興曾直言不諱：“誰要是對我們的小鎮產業從頭到尾來一個設計，那是一種迷信，是不可能的。浙江省600多個原來的建制鎮演變成為特色小鎮，沒有一個是正式規劃出來的，我用18年的工作經歷來證明這一點，將來也是不可規劃的。”

目前國內的體育小鎮可以按可復制性來劃分。其中，擁有特殊地理位置和文化積淀的體育小鎮極具價值，但基本上是不可復制的。在國外，也是這類體育小鎮率先“走出來”，比如新西蘭皇后鎮就是典型的通過單項體育活動發展戶外運動的小鎮。這個鎮是蹦極運動的發源地，海拔高度1202英尺，圍繞其先天優勢，很快發展了一系列戶外運動和賽事。國內與之類似的有冬奧會舉辦場地崇禮，這里同樣在地理位置上優勢明顯，未來很大機會成為最具價值的冰雪特色小鎮。

在文化沉積方面，在2017年斯邁夫大會上，浙江臺州田市鎮的副鎮長泮詩曄力介紹說，田市從2008年開始致力于打造足球文化，因而當地的草根足球氛圍濃重。隨著與體育相關的一系列政策出臺，臺州政府更加意識到這張“名片”的重要性。泮詩曄曾告訴懶熊體育，在去田市鎮之前，他對足球的熱誠度并不高，但整個田市鎮的足球文化和年輕人對足球的熱衷讓他“不好意思做一個不懂足球的副鎮長”。目前，田市鎮正在利用“足球名片”發展其他基礎建設，但受到當地經濟發展和招商引資方面的局限。這也是當前這類體育小鎮發展時普遍遇到的難題。

另一種體育小鎮則是可復制的，它們主要是通過引進優質項目來帶動當地體育產業的發展，進而打造體育小鎮的概念。

位于北京南四環的槐房國際足球小鎮是國內最早一批投入建設的足球小鎮，總用地面積超過110萬平方米，主要項目包括足球、冰雪及戶外山地運動。這個小鎮預計建設29塊標準足球場、50塊5人制和7人制足球場。在后續規劃中，槐房將和意大利足球協會及部分大學聯合打造青少年足球培訓基地，并且引進意大利俱樂部的足球資源，還要將中國青少年足球運動員送到意大利培訓等。去年，槐房的雪場已對外運營1個多月，總覆雪面積達到了6萬平方米。和足球項目一樣，槐房的冰雪項目將協同瑞士雪上運動聯合會，雙方共建滑雪學校，由此讓雪上項目的教學和培訓在槐房落地。

實際上，這種體育小鎮的競爭壁壘并不高，核心在于地產資源。不過，對于體育小鎮的運營方來說，拿到地以后，優質內容也不可或缺。從最近的新聞來看，樂視體育與中意寧波生態園合作、前國腳孫繼海出任江蘇海門國際足球小鎮第一任鎮長、嗨球科技與貴陽清鎮市簽訂合作協議建設貴陽國際足球小鎮，都意味著各個地方對體育優質內容和IP的搶奪已經開始。

此外，這種體育小鎮想要發展起來，還得面臨交通和經營兩方面壓力。以槐房國際足球小鎮為例，目前在通過當地萬達廣場的開業和相關配套設施的完善來形成完整的消費鏈條，其周邊即將開通的地鐵站則緩解了交通方面的壓力。

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