作者|李和利
2023年11月20日，倫敦市長薩迪克·汗在萬眾矚目下拒絕了MSG Sphere在東倫敦斯特拉特福德地區的規劃許可，這是該項目自2018年首次提出設想以來，倫敦政府第一次為該項目亮起紅燈。就在兩個月前，首座由MSG開發MSG Sphere在美國拉斯維加斯盛大揭幕，這座外型驚艷的球形建筑一經問世便成為全世界關注的焦點。
MSG Sphere最大的亮點不僅在于它龐大的球體造型，更在于覆蓋在建筑表面的球面屏設計。在拉斯維加斯的MSG Sphere揭幕之前，全世界最大的球形建筑是位于瑞典斯德哥爾摩的Globe Arenas（高85米）。拉斯維加斯的MSG Sphere（高111.5米）不僅打破了建筑高度的紀錄，還創新性的在建筑外立面全覆蓋了LED屏幕用于視覺展示。和拉斯維加斯相比，倫敦的MSG Sphere（高90米）略矮一些，但標志性的球面屏設計仍然有望讓它成為倫敦城的新地標。
創新的球面屏設計讓廣告展示從二維直接升級到了三維。我們在很多新聞報道里可以看到MSG Sphere利用球面屏做的各種炫酷的視覺展示，比如變身成蔚藍的地球、旋轉的籃球、跳動的眼球等等。這種升維的廣告展示媒介確實讓人眼前一亮，因此我更愿意把它和紐約時代廣場這類建筑歸為同一類，即媒體建筑，只不過一種是二維展示，一種是三維展示。
但不管是幾維展示的媒體建筑它都應該有它最核心的功能。比如剛剛提到的紐約時代廣場，它通常被大家視為紐約的商業中心，而MSG Sphere的定位也非常明確，它是一個多功能的娛樂觀演場所。倫敦的MSG Sphere除了有一個最大容量為21500人的主觀演大廳外，還設置了最大站立容量為1000人的會員等候區和一個可容納1500人的小型場館。
我們為大家找到了倫敦MSG Sphere擬定的年度活動計劃，根據安排，滿負荷狀態下，這座球形建筑全年將舉辦477場活動，活動日長達311天。通過這個活動計劃，我們看到MSG Sphere舉辦的活動類型涵蓋巡回演唱會、沉浸式駐場、電影/戲劇、企業活動、體育賽事和社區活動等。除了外部全覆蓋LED屏幕，MSG Sphere的內部配備的是一個18K分辨率的超大球形屏幕，和傳統的體育場館和劇院不同，滿滿黑科技的MSG Sphere真的可以顛覆現場視聽體驗。
就是這樣一座滿滿未來感、科技感的地標級項目，倫敦市長為什么突然給它按下了暫停鍵？MSG Sphere在倫敦未來的前景又如何呢？
根據大倫敦管理局最新的一份報告顯示，截至2023年11月20日，倫敦市長共收到377份針對MSG Sphere項目的書面反對意見，而僅收到23份對其支持的意見，這些意見涵蓋倫敦各類行政部門、利益相關方以及一些政客，毫無疑問，書面意見中反對聲占據了主流。大家的擔憂點主要集中在MSG Sphere可能對周邊環境造成聲光污染以及對所在地交通承載力造成潛在壓力等幾個方面。
1) 倫敦議會環境委員會在意見征求中明確指出：作為《倫敦光污染報告》(2023年5月)的一部分，市長應該拒絕規劃申請，以防止光污染對周圍環境和居民的影響;或者如果規劃申請被認為需要由國務卿決定，那么國務卿應以同樣的理由拒絕。
2) 負責伊麗莎白線運營的港鐵公司在意見征求中指出：反對MSG Sphere，理由是斯特拉特福德站沒有能力在晚高峰期間支持大幅增加的需求，如果沒有實質性的干預，就無法安全地滿足需求。反對MSG Sphere的廣告提案，理由是它將給運營鐵路帶來重大安全風險。
大倫敦管理局還委托全球工程公司WSP進行了一次獨立的第三方審查，WSP稱他們發現項目的原始申請尚未按照英國的相關指南進行充分評估，主要是對光源所造成影響的低估和誤判。
報告稱，雖然項目的全面屏照度已經由原定的 37 cd/㎡減少到 25 cd/㎡，但居住在附近的居民對于照度的敏感度是不同的，特別是老人和孩子們。還有屏幕閃爍和演示視頻內容時可能會對一部分人群的健康造成不利影響。據統計，受此影響的范圍包括某住宅開發區至少33套住宅、另一住宅開發區的28套住宅以及鄰近學生宿舍樓的177間學生房間。該報告還指出，雖然 LED 被認為是一種節能光源，但 LED 模塊在工作過程中會產生熱量，而散熱將是球形 LED 顯示屏的關鍵問題。很可能需要有效的冷卻系統來防止過熱，如果不加以控制，可能會影響 LED 模塊的性能和壽命。同時由于MSG Sphere可能存在一部分光源的浪費，這不符合倫敦可持續發展的目標和愿景。
任何創新在創新成功之前都會備受爭議，這就像汽車在發明以前，有很大的阻力來自于大眾對交通安全的擔憂，創新者需要做的是盡可能將不利因素考慮到位。和拉斯維加斯相比，歸根到底，MSG Sphere在倫敦阻力如此之大的最核心原因，我認為是選址不當。
項目占地4.7英畝（28.2畝/1.88萬㎡），是一個三角形的地塊。這個地塊原來屬于倫敦大陸有限公司（交通部旗下的鐵路公司）所有，2015年，倫敦大陸有限公司以900萬英鎊的價格將該地塊出售給了Westfield（西田集團），因為Westfield當時已在該地塊西側開發了一座建筑面積接近18萬㎡的購物中心，購入此地塊將為其后期發展儲備空間。但當時有為倫敦大陸有限公司出售該地塊提供咨詢服務的房地產顧問公司，其提供的報告認為，該地塊更適合用于住宅開發。環顧地塊四周，除了西南部分是購物中心外，項目的北部和東南部則被高密度住宅開發項目緊密包圍，包括 Legacy Tower、Unite 學生宿舍（Angel Lane）、Stratford Eye 開發項目以及大多數住宅開發項目。但Westfield并沒有持有該土地太久，2017年Westfield就以 6000萬英鎊的價格賣給了MSG，要知道這個地塊當時咨詢公司給出的評估價區間僅為600萬-1000萬英鎊之間。Westfield溢價6倍多轉手，也算輕松大賺了一筆。從這筆交易就可以看出，MSG想在倫敦落地Sphere這個項目是有多么的迫切，值得強調的是，MSG在后面的規劃申請中卻選擇性忽略了該地塊被房屋包圍的事實，并刻意調整了進行各種影響評估的基線，以得出一個滿足規劃要求的申請條件。這也是前文所說的WSP公司對其提出對某些指標低估和誤判的原因。MSG Sphere本身沒有錯，錯就錯在了它選在了一圈住宅區旁邊。
如果Westfield當初繼續按照商業配套來進行開發，可能不會受到這樣強烈的抵制。由于這個地塊是個三角地塊，確實不太規整，用于商品房開發不具有優勢，所以有人建議用于經濟適用房的開發，畢竟該地區有非常重的保障性住宅開發任務。但關鍵在于這個地皮已經被炒到了這樣一個價格（折算成人民幣計價的地面價，拿地成本約28700元/㎡），如果后面MSG不能繼續它對于MSG Sphere的開發，MSG想出售該地塊的時候誰來接盤誰能來接盤也是一個非常大的問題。
根據最新的消息，11月27日，英國住房和社區部長邁克爾·戈夫所在的部門發表聲明，根據程序，他有權“凍結”倫敦市長提出的拒絕MSG Sphere規劃申請，并將在42天內考慮是否根據英國《城鄉規劃法》第77條的指示將該項目的規劃申請轉交給他來做出決定。各方的博弈正式拉開了帷幕，MSG Sphere項目在倫敦的成與敗就將在一個多月內塵埃落定。
我想MSG經過倫敦這么一“折騰”，是不是對項目選址標準會有更清晰的思路。不管是選擇城市，還是選擇地塊。要知道拉斯維加斯畢竟是一座以旅游和娛樂產業為支柱的城市，它本身也是建筑創新的試驗田，MSG Sphere非常符合這座城市的氣質。同時倫敦項目的選址現在深入了解后感覺當時MSG可能有點想當然，畢竟在高密度的住宅區里新建這么一座建筑確實有點不合適。
當然還有一個市場因素必須要考慮的是，因為AEG的The O2競技場就在離項目選址地直線距離不到5公里的地方，兩座場館日后勢必形成非常激烈的競爭，MSG Sphere的落成對The O2競技場來說是個非常大的挑戰，雖然AEG在公開場合非常大氣的說歡迎倫敦有更優質的音樂場館落成，但商業競爭是非常殘酷的，何況對于AEG來說，The O2競技場是他們妥妥的搖錢樹。
最后想說，要做成一件事還是離不開“天時地利人和”這六個字。
注：涉及本文的相關資料來源如下
1.大倫敦管理局報告《MSG Sphere, Land off Angel Lane, Stratford》（Planning report GLA/2020/6693/S2）
2.《MSG Sphere London Concept of Operations》
聲明：文中觀點僅代表作者本人觀點，不代表懶熊體育。
